疫情下的上海楼市:房产中介颗粒无收,卖房人急需用钱却无法套现……_百...
〖壹〗、疫情下的上海楼市整体处于停摆状态，房产中介收入锐减，购房者面临收入风险 ，房东急需用钱却难以套现 ，各行业均受到不同程度影响。楼市交易情况成交量大幅下滑：3月份上海二手房成交量28万套，不及1月份 ，基本与春节2月份持平 ，同比去年下跌约七成。
〖贰〗、一方面，上半年疫情刚得到有效控制后 ，很多人由于经济收入降低或是暂时失去了经济来源 ，不得已卖房套现，在这种情况下 ，挂牌价和成交价都不会太高 ，或许还会比市场价低一些，给人感觉就像是房价下跌了 。
新冠疫情下,酒店老板 、民宿主和酒店从业者的生存现状
新冠疫情下 ，酒店和长租公寓行业面临前所未有的困难和挑战 ，但积极的人善于在困境中发现和寻找机会 。
后疫情时代，2023年中国酒店业市场现状与未来发展趋势展望2023年中国酒店业市场现状（一）宏观经济环境支撑国家统计局数据显示，2023年一季度我国GDP达到284 ，997亿元 ，同比增长5%，环比增长2% ，高于市场预期；社会消费品零售总额回升至人民币114 ，922亿元，同比增长8%。
遭遇到很大的经济损失 ，这种退房潮会让很多酒店关闭 ，会让很多酒店开不了 。造成了非常大的经济损失，给行业带来了严重的打击 ，导致行业的损失惨重 。给该行业造成了很大的经济损失 ，北海的酒店民宿行业依靠每年的旅游季挣钱，现在疫情比较严重 ，很多人都选取了不外出旅游 ，这个行业今年的销售额特别的低。
住宿行业现状与趋势 过去的三年，住宿行业的需求在不断下降，但住宿人并未放弃探索 。从2020年5月开始 ，电竞酒店的兴起为住宿行业带来了一线曙光 ，电竞酒店间夜占比比较高时接近10% 。2021年五一出行人次超过2019年同期，预示着报复性消费的可能。
疫情之下,现在是“买 ”“卖”二手房的最佳时机吗?
〖壹〗、疫情之下 ，郑州二手房市场尚未迎来普遍意义上的“最佳买卖时机 ” ，但存在结构性机会，买卖决策需结合自身需求与市场特征综合判断 。具体分析如下：买二手房：可择机进场 ，关注改善型需求与议价空间购房需求集中释放 ，市场活跃度回升疫情导致2020年一季度购房需求被抑制，3月起需求集中释放 ，二手房带看和成交逐步恢复 。
〖贰〗 、疫情下房产市场特点及购房机会二手市场：二手库存量上升 ，费用稳定，这对有置换需求的业主是利好消息。因为费用稳定 ，业主不必担忧在置换过程中出现买低卖高的情况 ，降低了置换成本和风险 。同时，一部分急需资金的业主“割肉 ”出售，使得二手市场存在捡漏的机会 。
〖叁〗 、南京及长三角部分城市二手房市场出现降价抛售现象 ，南京二手房库存去化周期或达2年 ，但对买房人而言是抄底好时机。 具体分析如下：南京二手房市场现状房主降价抛售：疫情期间，南京不少房主降价抛售房产。
〖肆〗、交房时间：如果购房者非常在意交房时间 ，可以优先考虑二手房 。二手房通常可以即买即住 ，避免了新房可能存在的延期交房风险 。当然，二手房的选取可能相对有限 ，但购房者可以通过扩大搜索范围或询问专业中介来找到符合自己需求的房源。新房优势：如果二手房没有合适的选项 ，购房者可以考虑新房 。
〖伍〗 、022年底是否为出手买房的最佳时机需结合市场信号综合判断，近来无法直接定性为“最佳” ，但存在抄底可能性 ，需通过以下指标动态评估后决策 。
突发!上海房东撤牌了?
〖壹〗 、上海部分房东确实存在撤牌离场现象，主要原因是市场成交低迷、心理预期价位难以达成 ，叠加新房供应增加分流需求 ，导致部分非急售业主选取暂时退出市场。
〖贰〗 、有风声没落地时，房东撤牌等待今年5月起，随着上海二手房成交数据和费用双降 ，第一波等待政策预期的房东开始出现 。他们选取撤牌 ，以观察未来市场变动 。此时房东期望与买家形成拉扯，但政策预期迟迟未至 ，房价不断下探 ，房东在费用拉扯中败下阵来。
〖叁〗 、上海楼市近来处于调整阶段，房东和买家心态均受影响 ，但市场总体成交数据尚可 ，长期来看上海房产仍具抗通胀优势 。房东心态变化及市场表现 撤牌转租现象增多：由于市场不景气，许多房东选取撤牌不卖 ，转而出租房屋 。根据绿中介的数据 ，近来已有超过3万套的上海二手房房东选取了跟进撤牌。
〖肆〗、当前市场成交情况成交量爆量：10月已有五天单日成交量破千，在929新政利好下 ，金九银十热度预计持续至年底 ，此次新政成效显著超越527新政 。929新政实施以来，性价比高的房源迅速售罄 、谈价空间缩小，撤牌不再出售的房东增多 ，甚至部分抢手房源出现竞价成交现象 。
