【热点时评】疫情当前,租客能找房东减免租金吗?
018）晋04民终2272号：酒店因“非典”停业5个月，法院认定属不可抗力 ，免除10个月租金。（2004）沪一中民二（民）终字第32号：企业因“非典 ”防治停业 ，法院酌情减免租金及空调费 。
受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件。
协商后 ，房东不同意减免 ，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金，房东持反对意见 ，有权向人民法院起诉要求租客补交租金 。如果合同没有清晰约定 ，租客依据“不可抗力”主张减免，租客不能自行少交租金 ，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。
若承租人因疫情或政府防疫手段（如区域封锁、商业场所停业）无法正常使用租赁物 ，可基于公平原则请求减免租金。操作要点：需证明疫情与履行障碍的直接关联（如商业用途租赁的停业通知 、住宅租客的封锁证明），并履行通知义务（提供疫情公告 、政府文件等） 。
此案例表明 ，因疫情和疫情防控措施导致商业用房承租人无法正常使用租赁房屋的 ，承租人依法可以主张减免租金 。民营房东主动减租：如位于普陀区的“创享塔 ”园区发布通告，为小微企业及个体工商户减免2022年6三个月的租金 ，体现了民营房东与租户共度难关的积极态度。
疫情期间租客要求减免房租 ，需结合房屋性质、使用情况及房东实际条件综合判断，具体处理方式如下：第一 ，经营性场所的租金减免需区分情况若租地属于国家行政管控的经营性场所（如受政策要求暂停营业的商铺） ，应按政策免除租金或佣金。
人民日报时评金句摘抄
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时评:防疫政策改变,14号医药股大涨,恐慌备货还是乐观持有?
〖壹〗 、防疫政策调整后医药股大涨，是恐慌备货与乐观持有因素共同作用的结果 ，投资者需结合企业基本面 、政策导向及市场情绪综合判断 ，短期可关注需求激增领域，长期需回归企业长期价值 。
