疫情,暴露了郑州住房空置率
疫情下郑州住房空置率因调查方法不同存在差异，民间机构统计一般在20%左右 ，部分极端情况大概在30% ，疫情期间亮灯率可更真实反映空置率，但具体数值未提及 。具体分析如下：住房空置率缺乏统一定义和调查方法近来 ，住房空置率并没有一个统一的定义和调查方法 ，这使得不同的人或机构对于空置率的统计结果存在差异 。
疫情暴露的楼市深层问题高杠杆与债务风险：中国家庭债务占可支配收入比达126%，疫情加剧了资金周转问题。郑州出台政策允许受影响购房者延期还贷，但高负债家庭仍面临断供风险 ，进一步抑制购房需求 。
郑州楼市面临的困难市场下行压力：2021年下半年以来 ，郑州房地产市场受特大暴雨、多轮疫情以及市场整体下行影响，发展艰难 。降价 、裁员 、暴雷、停工等现象频繁出现 ，震动行业 ，重创市场信心。房价下跌：根据国家统计局数据，郑州“7·20”暴雨过后 ，从2021年8月到12月 ，新房 、二手房费用连续下跌。
丁祖昱:疫情引发人口流动性下降,短期或将冲击长租行业
〖壹〗 、疫情引发的人口流动性下降，确实会在短期内对长租行业造成冲击 ，主要体现在租赁企业运营压力增大、租金和出租率面临挑战、租赁用地供应停滞以及租客需求变化等方面 。具体如下：租赁企业运营压力增大新项目拓展和开业停滞：疫情管控导致重点城市如深圳 、上海等处于静止状态 ，原定开业的项目被迫延期 。
〖贰〗 、丁祖昱认为当前楼市恢复速度超预期，但房地产行业仍面临行业规模天花板、政策环境限制 、全球经济不确定性三大风险。以下为具体分析：楼市恢复速度“出乎意料 ”短期复苏强劲：2020年2月房地产行业因疫情几乎停摆 ，但3月中旬后恢复速度极快 。
〖叁〗 、易居企业集团CEO丁祖昱认为2022楼市有政策、行业 、企业 、地市、投资5大关键词 ，具体内容如下：政策：良性循环，长效机制闭环短期调控持续从紧：短期内，“四限 ”调控在核心二线城市仍将从紧执行 ，坚持房地产调控目标与力度 ，严堵政策监管漏洞，不过政策加码频率会趋势性下降 。
〖肆〗 、作为一种新兴业态 ，长租行业急需步入有序发展的轨道。 易居控股CEO丁祖昱认为 ，长租公寓正如早期的共享单车 、滴滴，拼资金、拼实力 、拼规模是行业早期阶段的正常表现 。“大浪淘沙”之后 ，行业将走向成熟 ，中端企业逐渐退出，最终达到多方制衡的健康状态 。
长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门 ”
〖壹〗 、自如近期确实频陷“违约门” ，其逼迫房东“二选一”、利用格式合同转嫁风险等行为引发大量纠纷 ，但作为行业领头羊，其困境更多源于盈利模式缺陷与疫情冲击 ，而非完全“挺不住 ”。
〖贰〗、长租公寓行业的问题 商业模式存在缺陷 盲目扩张抬高收房费用：长租公寓运营商为扩大规模 ，以高于市场正常费用20%到40%争抢房源，人为抬高收房费用，重装修 、N + 1出租模式加剧租房费用上涨 ，且一味满足资本市场胃口 ，发展跑偏 。
〖叁〗 、“所有遭受解约影响的租客都会友好协商，对于符合合同支持的业主 ，将会赔付违约金 。 ”自如称。 作为行业头部公司 ，自如暂时尚有周转余地，而其他已“爆雷”的公司正风波连连 。近日 ，多名租客反映 ，因其租住的长租公寓出现资金危机，自己年付的资金“打了水漂 ” ，还要被迫搬离、重新找房 。
